09月22日, 2014 1次
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住建部质保五年质保金二年相关规定
1、住建部并未统一规定“质保五年、质保金二年”，但相关法规对质保期与质保金期限有明确要求，实践中需注意两者匹配问题。具体内容如下：质保期核心规定根据《建设工程质量管理条例》第四十条，不同工程部位的更低保修期限存在差异：屋面防水、卫生间防渗漏等工程：更低保修年限为5年。
2、基础与主体结构工程基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的质保金适用范围全面，覆盖设计到施工的所有环节。其质保期限为设计文件规定的合理使用年限，通常为数十年甚至更久，具体以设计文件中的明确年限为准。
3、根据住建部和财政部联合发布的《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号），建筑工程的质保金政策有所调整。原规定的5%质保金比例已调整为不得超过工程价款结算总额的3%。
4、《建设工程质量保证金管理办法》第十一条有对工程质保金的具体规定，当建设单位在接到施工单位返还保证金申请后，应于14日内会同施工单位按照合同约定的内容进行核实。如无异议，建设单位应当在核实后14日内将保证金返还给施工单位，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。
5、商品房的外墙窗户的保修分为两个部分，一个是窗户本体的质保期，一个是窗户渗漏的质保期。按照国家相关规定，窗户本体的质保期是验收合格交付后的两年，防水则是验收合格交付后的五年。也就是说，从办理交房手续开始计算，往后进行质保期推算。
6、关于工程质保金的具体比例，虽然没有在合同法中明确指出，但通常实践中，建设部的格式合同规定质保金为工程总造价的3%。这一比例在2017年修订的住建部和财政部管理办法中有所限制，将质保金预留比例控制在工程价款结算总额的3%以内，但并未强制规定法律责任。
工程质保金是5%还是3%
原先的规定是工程质保金为工程总造价的3%，但根据《建设工程质量保证金管理办法》的最新规定，工程质保金的比例现在是不超过工程价款结算总额的5%。这意味着发包人需要按照双方签订的工程施工合同中约定的方式预留保证金，其总预留比例不应超过工程价款结算总额的5%。
质保金是3%还是5%建筑工程质保金规定的是3%，原来的工程质保金是5%，在2017年1月1日开始工程质保金由原来的5%降到3%。因为预留过高的工程质保金会让承包人承受过大的资金压力，国家这一规定是为了减少施工企业的资金占用和现金流动压力，减轻施工企业的负担。
总之，工程质保金的常见比例为工程总造价的3%，但具体执行时需参考相关管理办法，合同条款中的约定是关键。建设单位与施工单位在合同中应详细约定质保金的各项事宜，以确保工程质量及维修责任的履行。
营改增后建筑工程的质保金由5%调整为3%了吗
1、法律分析：建筑工程质保金的新规定有工程质保金的预留比例由原来的5%降低到3%，其次首次明确了工程质量缺陷责任最长不能超过两年，也就是两年之后没有什么问题的话，开发商就应该把质保金返还给建筑单位，已经交过履约保证金的就不需要交工程质保金了，另外质保金可由第三方托管等。
2、建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。从2017年7月1日起，建筑领域工程质量保证金预留比例上限由5%降至3%。工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
3、%。原来的工程质保金是5%，从最新的《建设工程质量保证金管理暂行办法》开始，工程质保金由原来的5%降到了3%。保证质保期不得超过两年，过后就可以退换质保金，对工程质量要求严格把关，督促他们高质量完成工程。国家将工程质保金由原来的5%降到了3%，为了减轻施工企业的负担。
4、【法眼观察】约定3%者多，但也存在自愿约定为10%的现象，此举并不违法。国务院常务会议推出新的降费措施，其中决定将建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由原来的5%降至3%。据初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的2%左右。
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